Construction

Construction

Construire sa propre maison est une chose qui peut paraître simple mais qui nécessite des connaissances précises

 

Commençons par le terrain

Vous l’avez, il vous fait rêver, vous vous voyez déjà dans votre maison.

Vous ne faites pas faire d’étude de sol et au démarrage des travaux l’entrepreneur vous annonce qu’il ne peut pas construire suivant son devis car le sol n’est absolument pas stable et il vous réclame un supplément de 50 000 Euros pour exécuter le travail correctement.

Vous n’avez pas ces 50 000 Euros de plus donc le chantier s’arrête et votre rêve commence à devenir un cauchemar.

Alors que si vous aviez fait une étude de sol vous auriez eu la connaissance de sa nature, vous auriez pu la transmettre à l’entrepreneur qui vous aurait donné immédiatement le bon chiffrage.

L’étude de sol peut mettre en avant des facteurs qui nécessitent l’étude d’un ingénieur structure pour le dimensionnement des fondations, poutres, poteaux, planchers…etc.

 

À savoir 

Au delà de 170m2 de Plancher Utile vous devez mandater un architecte DPLG qui s’occupera de mettre en forme votre espace avec vous, de la réalisation des plans, du dépôt et de l’obtention du Permis de Construire. Vous avez aussi la possibilité de lui confier la mission de maître d’œuvre lors de la réalisation de la construction.

Mots à connaître 

  • Maître d’ouvrage : c’est vous.
  • Maître d’œuvre : La personne qui est responsable du chantier vis-à-vis du client. Cela peut être un architecte, une autre personne choisie par vous ou l’entrepreneur.
  • Assurance décennale et civile : assurance qui couvre la responsabilité de l’entrepreneur en cas de problème lors de la construction pendant 10 ans.
  • Assurance dommage ouvrage : assurance que le client doit prendre personnellement qui interviendra immédiatement en cas de problème lors de la construction et pendant les 10 années de l’assurance décennale.
  • Surface de Plancher Utile : Surface moins les murs et l’isolation, escaliers et pièce avec moins de 1,80m de hauteur.
  • SHOB : Surface hors d’œuvre brute (surface extérieure de mur à mur de l’ensemble des constructions sur le terrain).

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Viabilisation du terrain

La viabilisation du terrain c’est amener le tout à l’égout, l’eau, l’électricité, le téléphone, le gaz de la limite de propriété jusqu’à la maison.

Parfois le tout à l’égout n’est pas possible et, dans ce cas,  l’installation d’une fausse septique est indispensable.

 

Certains des poins clés à décider

  • La construction avec ou sans cave.
  • Choix de matériaux : parpaings, béton cellulaire, brique monomur, bois massif ou ossature.
  • Charpente traditionnelle (monopente, 2, 3, 4 pans).
  • Couverture tuiles, zinc, bac acier, tuile de bois, toit terrasse ou végétalisée.
  • Fenêtres de toit – Ravalement, bardage bois.
  • Clôture, portail, terrasse maçonnée ou bois.
  • Cheminée – Verrière, véranda, piscine intérieure ou extérieure.
  • Isolation intérieure, extérieure (laine de verre, laine de roche, laine de bois, ouate de cellulose.
  • Fenêtres aluminium, bois, PVC, acier.
  • Escalier bois, béton, métal.
  • Cloisonnement.
  • Électricité
  • Plomberie/ sanitaire
  • Chauffage, radiateurs, plancher chauffant, poêle à bois, cheminée, P.A.C, chaudière bois, VMC double flux
  • Revêtement de sol et murs : parquet, carrelage, béton, linoléum, enduit, peinture, papier peint.
  • Paysagiste

 

À savoir 

L’entrepreneur qui bâtit votre maison ne construit pas de la Surface de Plancher Utile  mais de la Surface Hors d’Oeuvre Brute, c’est – à – dire qu’il construit aussi des murs, des sous sols, des combles même si ces 2 derniers ne sont pas considérés comme habitable.

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